Nachhaltiger Werterhalt durch zeitgemäße Immobilienverwaltung.

Wer in eine Immobilie investiert, möchte den Wert des Investments sicherstellen. Hierfür sind eine professionelle Verwaltung und eine kontinuierliche, solvente und zufriedene Mieterstruktur von unbedingter Notwendigkeit. Durch unsere Erfahrung sind wir für Sie der geeignete Partner rund um die Verwaltung Ihrer Liegenschaft. Im Vordergrund steht dabei stets die vertrauensvolle und konstruktive Zusammenarbeit mit Ihnen als Grundstückseigentümer.

Mieterverwaltung

Die Dirk Fähnrich Hausverwaltung GmbH bietet Ihnen eine gewissenhafte Verwaltung, welche sich um alle Belange Ihrer Mieter und der Wertsteigerung Ihrer Immobilie kümmert. Im Vordergrund steht hierbei die Rentabilität der Objekte, unter Berücksichtigung eines ständigen Controllings, dass eine Optimierung der laufenden Bewirtschaftungskosten gewährleistet und die Möglichkeiten der Ertragsteigerung berücksichtigt. Zur Werterhaltung/Wertsteigerung Ihrer Immobilie wird auf eine qualitätsgerechte Ausführung von Wartungs- und Handwerkerleistungen sowie bei der Vergabe von Handwerkerleistungen, auf ein optimales Verhältnis von Kosten und Leistung geachtet.

Die Dirk Fähnrich Hausverwaltung GmbH betreut Einzeleigentümer, Gesellschaften bürgerlichen Rechts und Fondsgesellschaften.

Zu unseren wesentlichen Aufgaben der Mietverwaltung gehören insbesondere:

  • Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen;
  • Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Behörden einschließlich Grundbuchämtern, Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern;
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen;
  • Durchführung von Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen;
  • Die Einziehung, notfalls die Beitreibung der Miet- und Pachtgelder;
  • Einstellung von Prozessvollmachten für Zahlungs- und Räumungsklagen jeder Art für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung des Vertragsobjektes;
  • Die pünktliche Zahlung aller öffentlichen und sozialen Abgaben, die Bezahlung von Handwerker-, Lieferanten- und sonstigen Rechnungen für die Hausbewirtschaftung notwendigen Ausgaben;
  • Vereinnahmen und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen;
  • Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten;
  • Ermittlung und Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen;
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, Wahrnehmung von Rechten und Pflichten aus diesen Verträgen für den Auftraggeber;
  • Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern;
  • Erstellung einer Monatsabrechnung in Form einer Einnahmen-/ Überschussrechnung;
  • Monatliche Auskehr der Mietüberschüsse an den Auftraggeber;
  • Monatliche Objektbesichtigung zur Klärung aller objektbezogenen Probleme;
  • Aufstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes und Liquiditätsplanes;
  • Erstellung einer Jahresendabrechnung in Form einer Einnahmen / Überschussrechnung
  • Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen, unter Berücksichtigung vorliegender Gewährleistungsansprüche;
  • Abschluss von Wartungsverträgen, Überwachung der Einhaltung der Verträge;

Gern unterbreiten wir Ihnen ein Vertragsangebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie.